משכנתא- או- למה צריך אמריקן אקספרס
אם יצא לכם לראות את הגאנט שלי, כנראה ראיתם ששלושה חודשים לפני המעבר יש משימה להוציא כרטיס אמריקן אקספרס. אז למה דווקא להוציא בארץ כרטיס אשראי? למה אמריקן אקספרס? ולמה להוציא אם גם ככה מבטלים אותו מיד אחרי המעבר?
אז נתחיל מהסוף.
השכירות באיזור לונדון מאווווד יקרה. למעשה, זה לא יוצא דופן, ואפילו מאוד מקובל, שחצי מהמשכורת אחרי מיסים הולכת לשכירות.
לעומתה, תשלום המשכנתא הנדרש יכול להיות מאוד נמוך. במיוחד אם אתם מוכרים נכסים בארץ ומתכוונים לרכוש עם הכסף בית מחוץ ללונדון. הבתים יקרים, אבל הרבה פחות יקרים מבישראל. אפשר לראות את המחירים באתרים כמו Zoopla, Rightmove
אז עדיף לקנות מאשר לשכור.
אבל, בשביל לקנות רוב האנשים צריכים משכנתא, ובשביל לקבל משכנתא צריך קרדיט סקור Credit Score
מה זה Credit Score?
זו דרך לעקוב אחרי ההתנהלות שלכם ולוודא שאתם מסוגלים לשלם חובות. כלומר, יש לכם את ההכנסות, וגם ם את ההתנהלות הכלכלית הדרושה.
אם איחרתם בתשלום הלוואה, אם חזר לכם שיק, אם בעל הבית הגיש עליכם תלונה, זה מוריד את הקרדיט סקור שלכם. הבעיה היא שכמהגרים, אין לכם כרדיט סקור, וזה אומר שגם אין ודאות שתשלמו בזמן. ההנחה היא שלא, עד שהוכחתם אחרת ולא להיפך.
אז מה עוזר להוכיח?- כרטיס אשראי.
אבל בשביל לקבל כרטיס אשראי צריך עדיין קרדיט סקור מינימלי, וגם את זה עדיין אין לכם. אז מה עושים?
בשביל זה יש את אמריקן אקספרס (אין לי שום הטבות מכתיבת הפוסט הזה וחבל, וגם יש מצב שהם לא יאהבו את הטיפ הזה)
אמריקן אקספרס היא למיטב ידיעתי חברת האשראי היחידה שמאפשרת להעביר זכויות לכרטיס אשראי ממדינה למדינה. כלומר, אם יש לכם כרטיס אשראי ממדינה אחרת יותר משלושה חודשים, אתם יכולים לבקש לקבל כרטיס אשראי באנגליה.
זה לא משנה איזה סוג כרטיס, אבל צריך לשלם איתו לפחות פעם בחודש וגם לוודא שהתשלום יורד בצורה מסודרת מחשבון הבנק.
איך יודעים שזה עוזר לקרדיט סקור?
נרשמים לאתר כמו אקספריאן
טכנית, אפשר גם לדאוג שתשלומי השכירות יוכרו לטובת הקרדיט סקור, אבל זה דורש שיתוף פעולה מצד בעל הבית. במקרה שלנו הוא לא היה מעוניין, אבל הוא היה מקסים ועזר לנו המון, אז לא לחצנו.
לנו לקח בערך שנה לקבל קרדיט סקור שאיפשר לנו לקבל משכנתא בריבית טובה, ורק אז יכולנו להתחיל בתהליך רכישה של בית, וזה סיפור ארוך לפוסט אחר.